内容提要：今年，地铁5、6号线和1号线延长线进入建设冲刺期，82座场站全面开工。根据计划，6号线首期开通段即将完成试运营！近期，6号线沿线的二手房再度成为热点，特别是长虹公园、鞍山西道、水上西路三大片区的房源，成交量涨幅在10%左右，价格平均上涨5%。
地铁6号线鞍山西道站内
天津北方网讯：今年，地铁5、6号线和1号线延长线进入建设冲刺期，82座场站全面开工。根据计划，6号线首期开通段即将完成试运营！近期，6号线沿线的二手房再度成为热点，特别是长虹公园、鞍山西道、水上西路三大片区的房源，成交量涨幅在10%左右，价格平均上涨5%。
根据计划，天津地铁6号线首期开通段共设长虹公园站、宜宾道站、鞍山西道站、天拖站、一中心医院站、红旗南路站、迎风道站、南翠屏站等8个允许乘客搭乘车站。记者走访发现，八个站点中，受关注度最高的是地铁鞍山西道站和天拖站周边的新房和二手房。以鞍山西道站为例，由于其坐落于鞍山西道和红旗路交口，天环客运站旁，周边二手房源多，教育、医疗、商业配套成熟，在6号线建设前，租售热度已经都非常高。又由于面积小、总价低，适合首次置业的刚性需求。我爱我家研究总监郭燕介绍：以红旗路为界，一个片区是在红旗路以东，也就是传统的鞍山西道片区，百脑汇、中医一附院、天南大，这是鞍山西道片区，包括婚房、改善、学区需求都有，租赁因为挨着大学，毕业生租房带动也很大，毕业后首次买房落在这个片区的也很多。相对来说天拖片区，价格洼地的特点更明显。
目前，鞍山西道站周边二手房，房龄在20-25年，成交量大的三潭东里，以户型小、低总价著称，备受外地在津落户者的追捧。其它受关注度高的还有：学湖里、华章里、荣迁东里、风荷园、禧顺花园、王府壹号等。某房产中介片区经理韩强介绍说：三潭东里、华章里、景福里，步行6号线不超过10分钟，20年-25年房龄，成交量大的三潭东里，均价2万左右，面积小、1室总价75万左右，适合刚需。天拖适合改善需求，喜寿花园3万一平、万兆惠和园3万3-3万5，都是在10年左右。
相比鞍山西道，长虹公园片区具有地铁换乘站的优势，同时兼容了更多房龄新的二手房，对改善型购房者和养老房购房者来说，可选择性更大。某品牌二手房片区经理陈鑫介绍说：长虹公园站是6号2号换乘站，有新房和二手房。新一点的单价在26000-28000，黄河道对面水琳园，7楼108平米h户型，南北近280万，单价26000多。相对老的房子比如山水小区、华美里、大同公寓，单价在20000左右，1-4楼市2-2万5，一楼贵一些。宜宾道站大部分是挨着嘉陵道片区，泊江东里，1-3楼在2万5左右，一楼带小院的甚至能卖到2万7-2万8。
与鞍山西道和长虹公园年相比，水上公园片区可谓六号线途径的最为宜居的版块之一，特别是近期知名开发商的高端楼盘纷纷落户水上片区，在一定程度上提升了区域价值。某品牌房产中介片区经理田勇波介绍：水上公园东路站旁边、房龄一般10-15年，2室110-140平米，150-190三室、四室。房龄比较老的在25000-3万之间、如灵乐里、晨曦、博彩公寓，新房龄的在28000-32000；南翠屏站附近11年房龄的，在售70平米一居室180万左右。
按照计划，到今年年底前，天津地铁6号线一期工程——即大毕庄至水上东路段将完成施工，实现试运行。一期工程将于2016年通车试运营，二期工程于2018年前通车运营。中国指数研究院天津分院副总监祁丽静提醒购房者：如果想要物业升值预期在地铁开通后能真正兑现，还要注意以下几点：购买地铁房要注意几点，1距离越近交通越方便，但是噪音也会增加，影响居住质量，所以不能过进，2买新房注意选取地铁线已经接近通车或者即将通车，避免有规划调整的情况；3不仅考虑交通，还要考虑教育医疗等，提前了解其他生活配套，不能只投资地铁这一方面。（北方网编辑曲璐琳）
